Pourquoi le grand Dimitri Chostakovitch à compose une surprenante opérette la gloire du quartier Cheremushki dans la banlieue de Moscou - quartier pilote pour la construction de grands ensembles à l’époque de Nikita Khrouchtchev? Pourquoi un tel enthousiasme pour un nouveau quartier de logements sociaux dans un pays où tout était social? Parce que, malgré la nationalisation de l’immobilier après la révolution, le pays vit dans un état permanent de crise du logement. L’industrialisation et l’exode rural redessine la carte du logement. Un exemple typique : en 1932 la population de Moscou a augmenté de 220000 personnes, mais  on a construit seulement 10000 nouveaux logements ! D’où l’apparition des appartements communautaires. Le célèbre écrivain Vassili Axionov s’en souvient aujourd’hui :« Je vivais chez ma tante. Dans 9 mètres carrés. Je dormais sur un lit dépliant, placé sous la table. Ma tante  me disait  de mettre plutôt les jambes sous la table, mais moi je préférais me cacher la tête. Comme ça j’avais l’impression d’avoir un « chez moi » ! »Le 31 juillet 1956 Nikita Khrouchtchev annonce le plan très ambitieux de construction de grands ensembles de maisons de 5 étages en préfabriqué. Les murs extérieurs font - 8cm, les cloisons -4cm. Les normes d’hygiène ont été inspiré les hygiénistes allemands du 19 siècle. 9 mètres carrés par personne. L’entrée mesure 110cm. Dans la salle de bain l’espace entre l’évier et le mur - exactement 50cm. Les immeubles ont été conçu pour ne durer que 25 ans - en 1980 Khrouchtchev a prévu l’avènement du communisme.

Le communisme n’est pas arrivé en 1980. C’est le capitalisme qui  a triomphé en 1992. La première décision de Boris Eltsine fut de « privatiser » tout les appartements pour quelques kopecks symboliques. Les habitants des maisons Khrouchtchev sont tous devenus propriétaires. Aujourd’hui le secteur de la construction connait un boom à Moscou, la 2eme ville la plus chère au monde pour le prix du mètre carré. 4,5 millions de mètres carrés construits en 2002 ! Et les « khrouchtchevki », les maisons des années 50-60 ? On les détruit et on reloge leurs habitants, pas toujours mécontents de quitter leurs « ultra-low-cost » soviétique. Il y a encore quelques mois la vente aux enchères des terrains occupés par les « khrouchtchevki » a St.Petersbourg aurait attiré des dizaines de promoteurs. En mars 2009 il y en avait seulement 2. L’un de 2, promoteur  Oleg Gluschenko, note

« La mise en place d’un plan précis d’occupation des sols avant même la construction des immeubles prendra au moins 2 ans.. Pendant ces 2 ans on ne dépensera pas grande chose. Et après… On espère que la crise ne va pas durer aussi longtemps ! »

Selon les dernières statistiques on s’attends la baisse du prix du mètre carré a Moscou et St.Petersbourg de l’ordre de 30-50 pourcent…